Quels sont les moyens pour dénicher un terrain inutilisé à acquérir ?
Commentaires (4)
Pour les terrains abandonnés, tu peux aussi te renseigner auprès des services d'urbanisme de la mairie. Ils ont parfois des infos sur les parcelles qui posent problème (genre, insalubrité, etc.) et qui pourraient être mises en vente par la commune elle-même. Ça évite de passer par des intermédiaires et ça peut être une bonne opportunité. Et puis, si tu connais le numéro de cadastre d'un terrain qui t'intéresse, tu peux demander à la mairie qui est le propriétaire. C'est une démarche simple et gratuite.
L'urbanisme en mairie, c'est une bonne piste. Mais parfois, ils sont tellement débordés que l'info est pas hyper fraîche. Faut insister un peu, les harceler gentiment quoi ! 😂 Sinon, pour compléter, regarder aussi les PLU (Plan Local d'Urbanisme), c'est souvent en ligne maintenant et ça donne une idée de ce qu'on peut faire ou pas sur le terrain. 😉
Le PLU, c'est un peu comme lire les cartes du tarot, faut avoir le décodeur ! Mais une fois qu'on a pigé les bases, ça ouvre des horizons. Pour illustrer concrètement ce qu'on peut faire d'un terrain, jetez un oeil à cette initiative de Saint-François-de-Sales, ils ont transformé un terrain en forêt nourricière :
https://www.youtube.com/watch?v=a1B-j9w6mMY[/video] . C'est une belle source d'inspiration pour se projeter, non ?
RouletteVolante :
Ah la la, les terrains qui dorment... C'est un peu comme les jouets oubliés dans le grenier, ça prend la poussière alors que ça pourrait servir ! L'idée du "chasseurimmobilier" spécialisé, c'est pas bête, mais faut voir le coût. Ça dépend de la taille du terrain convoité, je suppose. Est-ce que ça vaut le coup de payer un gars 5% (chiffre au pif, hein !) d'un terrain qui, de toute façon, ne vaut pas grand-chose à la base parce qu'il est à l'abandon ? Faut faire le calcul. Sinon, pour les sites gouvernementaux, faut vraiment éplucher. C'est rarement intuitif et souvent mal mis à jour. Mais c'est une piste, c'est sûr. J'imagine qu'il faut croiser les infos du cadastre avec les données des impôts fonciers (si y'en a plus, ça donne une indication). L'histoire des 30 ans d'abandon, c'est la prescription acquisitive, c'est ça ? Faut vraiment que le terrain soit laissé à l'arrache, sans que personne ne se manifeste. Pas de taxe foncière payée pendant 3 ans, c'est un autre indice, mais ça ne suffit pas. Faut prouver la possession "continue,paisible,publiqueetnonéquivoque". En gros, faut que tout le monde pense que c'est toi le proprio depuis des lustres. Le coup des riverains, c'est pas mal non plus. Souvent, ils savent tout, les commères ! Surtout si le terrain est vraiment délaissé, ils auront forcément une opinion dessus. Et puis, ça peut donner des pistes sur les anciens propriétaires, s'ils sont décédés, s'ils ont des héritiers... Bref, faut mener l'enquête ! En tout cas, bon courage dans ta quête du terrain perdu ! C'est un peu l'aventure, mais si tu arrives à tes fins, tu auras vraiment l'impression d'avoir gagné le gros lot. Un peu comme retrouver un vieux cerf-volant intact après une tempête !
le 28 Avril 2025